خریدار اور بیچنے والے کو پیسہ کیسے ادا کرنا چاہئے؟

خریداروں اور فروخت کنندگان کو کس طرح ادائیگی کرنی چاہئے: سرمائے کے لین دین کے مکمل عمل کے لئے ایک رہنما

جائداد غیر منقولہ لین دین میں ، فنڈز کی محفوظ فراہمی خریداروں اور فروخت کنندگان کے لئے سب سے بڑا خدشہ ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کے تنازعات کے حالیہ معاملات جن پر انٹرنیٹ پر گرما گرم بحث کی گئی ہے اس سے پتہ چلتا ہے کہ ادائیگی کے عمل میں تقریبا 40 40 فیصد تنازعات بے ضابطگیوں سے پیدا ہوتے ہیں۔ یہ مضمون جدید ترین مارکیٹ کے رجحانات کو یکجا کرے گا اور مکانات خریدنے اور فروخت کرنے کے عمل میں فنڈ کی فراہمی کے کلیدی نکات کی تفصیل کے ساتھ ساختہ اعداد و شمار کا استعمال کرے گا۔

1. حالیہ رئیل اسٹیٹ لین دین پر گرم ڈیٹا کا تجزیہ

2. کلیدی ادائیگی کے لنکس کے لئے آپریشن گائیڈ

1.جمع ادائیگی کا مرحلہ: یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ بینک کے ذریعے منتقلی کی جائے اور "گھر کی خریداری کے ذخیرے" کی نشاندہی کریں ، عام طور پر رقم گھر کی کل ادائیگی کا 3-5 ٪ ہے۔ حال ہی میں ، وی چیٹ کی منتقلی کے ذخائر سے بہت سے تنازعات پیدا ہوئے ہیں۔ عدالتی مقدمات سے پتہ چلتا ہے کہ الیکٹرانک ادائیگیوں میں اضافی تحریری معاہدوں کی ضرورت ہوتی ہے۔

2.ادائیگی کی فراہمی: تازہ ترین اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لین دین میں استعمال ہونے والے سرمائے کی نگرانی کا تناسب 78 فیصد تک پہنچ گیا ہے۔ بیجنگ اور شنگھائی جیسے شہروں نے یہ حکم دیا ہے کہ تمام دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین کو بینک کیپٹل نگرانی کے اکاؤنٹس سے گزرنا چاہئے۔

3.قرض کی فراہمی کا عمل: خریداروں کو بینکوں کے مابین قرض کے وقت میں فرق پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ حال ہی میں ، بینک قرضوں میں تاخیر کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے تنازعات میں سال بہ سال 15 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ اگر قرض کی منظوری نہیں دی جاتی ہے تو متبادلات کو معاہدے میں واضح طور پر طے کیا جائے۔

3. خطرے سے بچاؤ کے کلیدی نکات

1.فنڈ نگرانی اکاؤنٹ کا انتخاب: بڑے تجارتی بینکوں کو ترجیح دیں جو خریداروں اور فروخت کنندگان کے ذریعہ باہمی طور پر پہچانا جاتا ہے ، اور چھوٹے مالیاتی اداروں کی ریگولیٹری خدمات کو استعمال کرنے سے گریز کریں۔ ایک ثالثی غلط استعمال کرنے والے کلائنٹ فنڈز کے حالیہ کیس نے غیر بینک نگرانی کے خطرات کو بے نقاب کیا۔

2.ادائیگی کے واؤچر کو بچائیں: ہر ادائیگی کا ڈبل ​​بیک اپ بنانے کی سفارش کی جاتی ہے ، جس میں بینک اسٹیٹمنٹ کا پرنٹ آؤٹ اور الیکٹرانک رسید کا اسکرین شاٹ بھی شامل ہے۔ عدالتی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ادائیگی کے مکمل واؤچر تنازعات کے حل کی کارکردگی میں 60 ٪ اضافہ کرسکتے ہیں۔

3.ٹیکس کا حساب کتاب: ٹیکس کی تازہ ترین پالیسیاں بتاتی ہیں کہ بہت سے شہروں نے VAT چھوٹ کی مدت کو ایڈجسٹ کیا ہے۔ ٹیکس کے حساب کتاب کی غلطیوں کی وجہ سے ٹرانزیکشن معطلی سے بچنے کے لئے خریداروں اور فروخت کنندگان کو مشترکہ طور پر تازہ ترین مقامی پالیسیوں کی تصدیق کرنے کی ضرورت ہے۔

4. خصوصی حالات سے نمٹنے کے لئے تجاویز

1.سجاوٹ کی چھوٹ: حال ہی میں ، رہائش کی قیمتوں میں اتار چڑھاو کی وجہ سے سجاوٹ معاوضے کے تنازعات میں 30 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے داخلہ کی سجاوٹ اور فرنیچر کے لئے رعایت کے منصوبے کو واضح کریں ، اور ادائیگی کے منصوبے میں اسے الگ سے درج کریں۔

2.خلاف ورزی ہینڈلنگ: اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ خریداروں کے پہلے سے طے شدہ بنیادی طور پر قرض کے عمل میں مرکوز ہوتے ہیں ، جبکہ بیچنے والے کے پہلے سے طے شدہ رہائش کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے زیادہ تر ہوتا ہے۔ پہلے ہفتے میں 10 ٪ اور دوسرے ہفتے میں 20 ٪ کے اضافی منصوبے کے ساتھ ، قدم بڑھانے والے نقصانات پر اتفاق کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔

3.سرحد پار سے ادائیگی: غیر ملکی سے وابستہ جائداد غیر منقولہ لین دین کے ل answor ، زرمبادلہ کے فنڈز کو تین ماہ پہلے ہی منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہے۔ غیر ملکی زرمبادلہ کی ریاستی انتظامیہ کے تازہ ترین قواعد و ضوابط کے لئے گھر کی خریداری کا ایک مکمل معاہدہ اور ٹیکس کی ادائیگی کے سرٹیفکیٹ کی ضرورت ہے۔

مذکورہ بالا ساختہ اعداد و شمار اور آپریشنل تجاویز کے ذریعہ ، خریدار اور بیچنے والے رئیل اسٹیٹ لین دین میں فنڈ کی فراہمی کے کلیدی نکات کو منظم طریقے سے سمجھ سکتے ہیں۔ فنڈز کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لئے تازہ ترین مقامی پالیسیوں کے مطابق تجارت سے پہلے کسی پیشہ ور وکیل سے مشورہ کرنے اور ادائیگی کے منصوبے کو ایڈجسٹ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔